Publié le 09 Janvier 2025

À l'aube de l'année 2025, le marché immobilier s'apprête à subir des transformations significatives impulsées par de nouvelles réglementations, avec un accent particulier sur l'efficacité énergétique et la sécurité. Cet article explore les principaux ajustements prévus, notamment en matière de diagnostics immobiliers, et leur impact sur les divers intervenants du marché tels que les propriétaires, les locataires et les professionnels.

Changements dans les diagnostics immobiliers

2025 est marquée par des changements essentiels visant à améliorer la sécurité, la conformité et l'efficacité énergétique des biens immobiliers. Voici les principaux développements :

• Audit énergétique obligatoire pour les classes E : À partir de janvier, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété classées E doivent réaliser un audit énergétique, renforçant ainsi la transition vers des pratiques énergétiques durables.
• Fin des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique antérieurs à juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les renouveler pour répondre aux normes actuelles.
• Extension du DPE collectif : En 2025, les copropriétés de 51 à 200 lots doivent désormais effectuer un DPE collectif avec un renouvellement prévu tous les dix ans pour garantir une évaluation énergétique continue.
• Exigences pour les meublés touristiques : Les nouveaux meublés touristiques dans certaines zones doivent maintenant se conformer aux exigences strictes des DPE, assurant leur alignement avec les normes énergétiques.
• Introduction du plan pluriannuel de travaux (PPT) : Désormais, toutes les copropriétés et monopropriétés doivent élaborer un PPT pour encourager une gestion proactive et planifiée des travaux futurs.
• Statut des logements classés G : Ces logements sont temporairement exemptés des obligations de mise en conformité lorsqu'un projet de travaux d'amélioration a été approuvé.

Conséquences sur le marché immobilier

Les réformes mises en œuvre cette année ont des répercussions profondes sur le marché immobilier :

• Les propriétaires doivent fournir des informations précises et à jour sur leurs propriétés, ce qui assure une transparence accrue et une conformité stricte aux nouvelles lois. Les exigences liées aux diagnostics et audits énergétiques peuvent entraîner une augmentation des coûts, notamment pour ceux envisageant des rénovations.
• Les professionnels de l'immobilier voient émerger de nouvelles opportunités, notamment en offrant des services de conseil et d'accompagnement pour se conformer aux nouvelles normes.

Un engagement vers la durabilité écologique et énergétique

Ces réformes ambitieuses visent à intégrer de manière durable le secteur immobilier dans une stratégie de transition écologique. Le renforcement des exigences énergétiques joue un rôle clé dans la réduction des émissions de gaz à effet de serre et dans la lutte contre les logements énergivores.

Les changements réglementaires de 2025 représentent un pas significatif vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs s'adaptent dès à présent pour accompagner cette transition de manière efficace et harmonieuse.