Acheteurs et locataires de plus en plus attentifs au DPE, surtout depuis sa réforme

Quels sont les objectifs du DPE en vigueur depuis le 1er juillet 2021 ?

Incontournable, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire dans toutes les transactions immobilières. Depuis sa réforme mise en application le 1er juillet 2021, il attire tous les regards et ce, dès l’annonce immobilière. En effet, devenue fiable et opposable comme les autres données de ce diagnostic (excepté les recommandations de travaux), sa nouvelle étiquette de performance énergétique à double-seuils « énergie » et « climat », qui prend en compte désormais aussi l’impact carbone du logement, ne laisse pas indifférent. Affichant une lettre de A à G, la nouvelle étiquette du DPE fournit la note de performance sur laquelle s’adossent toutes les dispositions à l’encontre des logements énergivores et trop pollueurs, édictées notamment par la loi dite « Climat et résilience », parmi lesquelles l’interdiction de louer les logements classés G, F et E, progressivement, à compter de 2025. Ainsi, en plus de diffuser la capacité d’un logement à être économe et peu pollueur pour aider les consommateurs, attentifs à ce critère, à faire un choix et à négocier le prix de vente ou du loyer de leur futur logement, le nouveau DPE est donc chargé de détecter les « passoires énergétiques » pour inciter leurs propriétaires à les rénover et freiner ainsi leur impact carbone néfaste sur le changement climatique.

Comment se présente le rapport du DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 ?

Le rapport du DPE, très complet et très clair, comporte toutes les données nécessaires à la compréhension de son résultat. Il s’agit donc d’un véritable état des lieux énergétique du bien qui repose sur une analyse de toutes ses caractéristiques (données administratives, métrés, enveloppe) et équipements relatifs au chauffage, à l’eau chaude sanitaire, à la climatisation, à la ventilation, à l’éclairage et à la production électrique à demeure (panneaux photovoltaïques). Divers indicateurs comme ceux liés au confort d’été et à l’isolation de l’enveloppe ainsi que des recommandations pertinentes comme celles de travaux regroupées en bouquets viennent parfaire ce document très pédagogique. D’une durée de validité de dix ans, le nouveau rapport DPE ne cohabitera plus avec ceux des anciens DPE à compter du 1er janvier 2025, date à laquelle ces derniers ne seront plus valides.